Хочу поделится опытом практика-строителя, и немного рассказать, как ориентироваться в строительных проектах частных домов и какие из них выбрать, чтобы получить желаемый результат.

Для начала коротко о тех проектах, которые предлагают на нашем рынке, а именно:

1. Эскизный проект – самый дешевый (от 3000 грн до 15000 грн (а в некоторых уникальных случаях до 5000$)) из предлагаемых вариантов, включающий в себя в основном большое количество весьма впечатлительных картинок, на что в общем то и «клюют» не опытные в строительстве люди. Полезной информации для самого хода строительства такой проект не несет, что делает его фактически бесполезным т.к. показать строителям конечный результат маловато для понятного хода строительства, даже при наличии опытного прораба строительство приобретает характер «решения проблем по мере поступления» из-за нехватки информации.

2. Дизайнерский проект – в принципе все тоже самое что и в предыдущем случае, только тут есть риск вообще не получить желаемого результата потому что разгулявшаяся фантазия людей искусства, как показывает практика, зачастую  далека от реальных возможностей. В общем, проект  такого рода тоже малопригоден для самого строительства и может служить лишь дополнением в отдельных случаях.

3. Архитектурный проект – представляет собой набор чертежей и разрезов, которые при толковом подходе должны отражать всю конструктивную часть объекта, а именно: планы этажей, план  кровли, планы фасадов, а также полную спецификацию используемых материалов. Но и в этом случае довести постройку до ума сможет только опытный прораб, т.к. проект не несет информации о коммуникациях, электросетях особенностях монтажа, армировок и т.д. Стоимость такого проекта  порядка 120грн за м2. Как дополнение скажу, что ни одна уважающая себя строительная кампания не захочет подписывать какие-либо договора на основании такого проекта.


4. Рабочий проект - это наиболее полный комплект документации, благодаря которому представляется возможным выдержать все нормы и допуски строительства. Проект должен включать в себя:

  1. архитектурную  часть
  2. конструктивную часть
  3. инженерную часть
Отдельно к проекту должна прилагаться  документация согласно грунтов на которых будет проводиться строительство, и в этом случае можно быть спокойным, потому как имея такую документацию можно считать что полдела сделано. Этот проект поможет не только строителям  сделать все правильно, но вам хорошо изучив его, проконтролировать их. Такой проект, в отличие от предыдущих вариантов, дает информацию не только о том, что нужно сделать, а и в точности объясняет как это сделать. Единственный минус это высокая стоимость (порядка 100$ за м2)  но опыт показывает что эти затраты вполне окупаются в ходе строительства.

Вся эта информация была взята из жизненного опыта приобретенного методом проб и ошибок, буду рад, если она поможет вам избежать принятия неправильных решений, ведь на строительство домашнего очага всегда полагаются большие надежды, и хочется, чтобы все получилось как нельзя лучше.

Прораб компании "БудДiм"